Saltshof 2129, Wijchen

Deze goed onderhouden vrijstaande woning aan de rand van de wijk Saltshof ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand van supermarkt, scholen, sportvelden en dichtbij de uitvalswegen naar het snelwegennet (A50/A73/A326). Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 10 km afstand.

De woning biedt alle denkbare leefgemak aan mensen die op zoek zijn naar een fijn en ruim gezinshuis met onder andere een tuingerichte woonkamer, een heerlijke woonkeuken, een praktische bijkeuken, een fijne thuiswerkplek, een walk in closet en een vrij gelegen achtertuin met terrasoverkapping.

Bouwjaar: 1992.
Woonoppervlak: 146 m2.
Inhoud: 566 m3.
Perceeloppervlak: 420 m2.

Indeling:
Begane grond:
Hal met tegelvloer en toegang tot toiletruimte, woonkamer en keuken. Hardhouten open trap naar de 1e verdieping.
Ruime tuingerichte woonkamer voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een gashaard en een schuifpui met toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is er een kleine ruimte die bijvoorbeeld als thuiswerkplek kan worden gebruikt.
De ramen van de woonkamer zijn voorzien van zonwerende screens en het terras is voorzien van een zonnescherm.

Gezellige speelse leefkeuken met een nette keukeninrichting met een hardstenen werkblad en alle benodigde keukenapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat en (stoom)oven. De keuken heeft toegang tot de fijne bijkeuken die voorzien is van een volledig afgewerkte kastenwand waarin wasmachine en droger op ooghoogte staan en een mooi keukenblok met spoelbak. De bijkeuken heeft veel bergruimte en is voorzien van een combi magnetron.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste hardhouten open trap naar de zolder.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers (voorheen vier) en een ruime badkamer met tweede toilet.
De masterbedroom heeft een walk in closet.
De slaapkamers hebben veel lichtinval en de vloerafwerking is laminaat. De slaapkamers aan de achterzijde hebben zonwerende screens.
De badkamer is voorzien van neutraal tegelwerk en ingericht met een ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en daglichttoetreding (dakkapel).

2e verdieping:
Ruime (berg) zolder, bereikbaar met vaste trap en voorzien van twee velux dakramen.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de bijkeuken loop je direct de tuin in met meerdere terrassen. Hier is het heerlijk ontspannen en genieten, zowel op vroege voorjaarsdagen als late herfstdagen. De tuin biedt alle privacy. Tevens bevindt zich achter op het perceel nog een vrijstaande stenen berging met opbergzolder en een sfeervolle overkapping. Door de gasverwarming/heater in deze overkapping is het mogelijk om het hele jaar te genieten van deze ruimte. De voortuin is in dezelfde sfeer aangelegd als de achtertuin en geeft het huis een passende uitstraling.

Extra's:
- 19 Zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Woonkamer, keuken en hal voorzien van een nieuwe natuurstenen-/tegelvloer met vloerverwarming (2016);
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen (1e verdieping en keuken draai/kiepramen) en paneeldeuren;
- Vier slaapkamers mogelijk;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Veel bergruimte in de bijkeuken, berging en op de zolderverdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;T
- Gelegen aan een rustige weg (doodlopend voor auto's);
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Dichtbij uitvalswegen naar snelwegennet;
- Aanvaarding: in overleg.